Hinweis:
Abbildungen können Sonderausstattung enthalten.
| Anbieter | BS Holzmodulbau GmbH |
| Bauweise | Holzrahmenbau, Holzständerbauweise, Holzmodulbau, Holzhybridbau |
| Förderung | Effizienzhaus 55 |
Besonderheiten
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Das Projekt verbindet architektonische Qualität mit einer schlüssigen Bauweise, die als Hybridkonstruktion entwickelt wurde. Die Obergeschosse sind in Holzrahmenbauweise mit Wärmedämmverbundsystem ausgeführt, während der Unterbau massiv errichtet wurde. Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Standard. Für die Wärmeversorgung kommen Luft-Wasser-Wärmepumpen zum Einsatz.
Gerade die Kombination aus Holzbau, definiertem Energiestandard und konstruktiver Klarheit macht das Projekt zu einem überzeugenden Beispiel für zeitgemäßen Objektbau.
Der Bürokomplex wurde so konzipiert, dass unterschiedliche Mieteinheiten und Büroformen abgebildet werden können. Flexible interne Aufteilungen reichen von Zellenbüros über Kombi- und Gruppenbüros bis zu Großraumbüros. Ein Gebäudeteil umfasst im Erdgeschoss zusätzlich Foyer, Showroom und Vortragsraum.
Das Projekt zeigt damit, dass Holzbau im Bürosegment nicht nur architektonische Gestaltungsmöglichkeiten bietet, sondern auch flexibel auf unterschiedliche Nutzungs- und Organisationskonzepte reagieren kann.
Für die Einordnung auf Holzbauwelt.de ist die wirtschaftliche Dimension besonders interessant. Der Büroneubau wurde von der Catella Real Estate AG für den AVW European Real Estate Fund erworben. Das ist ein starkes Signal für die institutionelle Qualität des Projekts.
Die langfristige Vollvermietung an Nutzer aus dem universitären und medizinischen Umfeld bestätigt zugleich die Attraktivität des Standorts. In direkter Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg und zum Universitätscampus profitiert der Bürokomplex von einem Umfeld mit Bedarf an Verwaltungs-, Forschungs- und IT-Flächen.
Aus Holzbauwelt-Sicht ist der Bürokomplex Neusäß ein starkes Referenzprojekt, weil er mehrere Entwicklungen zusammenführt: Holz-Hybridbauweise, flexible Bürostrukturen, KfW-55-Standard und institutionelle Investmentfähigkeit.
Das Projekt macht deutlich, dass Holzbau und Holzhybridbau längst auch im anspruchsvollen Büro- und Verwaltungssegment angekommen sind – nicht als Nischenlösung, sondern als belastbare Antwort auf moderne Anforderungen an Wirtschaftlichkeit, Nutzungsqualität, Flexibilität und planbare Bauprozesse.
Diese Einordnung basiert auf den dokumentierten Projektmerkmalen und zeigt, welchen Stellenwert professionell geplanter Holzbau inzwischen auch bei institutionell genutzten Gewerbeimmobilien erreicht.
Die BS Holzmodulbau GmbH entwickelt und realisiert Gebäude in serieller Holzmodulbauweise. Standardisierte Planung, ein hoher Vorfertigungsgrad und die Fertigung kompletter Raummodule im Werk ermöglichen klar strukturierte Bauabläufe und kurze Montagezeiten auf der Baustelle. Die Module können einschließlich Dach, Fassade, technischer Gebäudeausstattung und Innenausbau vorgefertigt und als weitgehend komplette Raumeinheiten geliefert werden.
Das Leistungsspektrum umfasst modulare Lösungen für Büro- und Verwaltungsgebäude, Bildungsbauten, Wohn- und Unterkunftsgebäude sowie Hotel- und Gewerbeprojekte. Dabei verbindet BS Holzmodulbau wiederholbare Prozesse mit den individuellen Anforderungen des jeweiligen Bauvorhabens.
Zum Anbieter
| Projekt | Gutenberg7 / Bürokomplex Neusäß bei Augsburg |
| Projektart | Büro- und Verwaltungsgebäude / drei Bürogebäudeteile |
| Bauweise | Holzrahmenbauweise mit Wärmedämmverbundsystem; Hybridbauweise mit massivem Unterbau und Holzobergeschossen, Zimmerei STARK |
| Energiestandard | Zertifizierter KfW-55-Standard |
| Wärmeerzeugung | Regenerative Luft-Wasser-Wärmepumpen |
| Gesamtmietfläche | ca. 5.250 m² |
| Grundstück | ca. 3.850 m² |
| Gebäudestruktur | Drei Gebäudeteile, jeweils unterkellert, mit drei Regelgeschossen und einem Staffelgeschoss mit Dachterrasse |
| Zusätzliche Nutzungen | Foyer, Showroom und Vortragsraum in einem Gebäudeteil |
| Stellplätze | 78 Tiefgaragenstellplätze und 39 Außenstellplätze |
| Projektpartner | Färber Immobilien, Die Projektisten, Zimmerei STARK |
| Investor | Catella Real Estate AG für den „AVW European Real Estate Fund“ |
| Mieter | Universitätsklinikum Augsburg und Medizinische Fakultät der Universität Augsburg |
| Besonderheiten | Flexible Raumaufteilung, nachhaltige Holzbauweise, gute Raumklimaeigenschaften, institutionell erworben und langfristig voll vermietet |
