Serielle Sanierung und Dachaufstockung – Bradleystraße Neu-Ulm

Neuer Wohnraum ohne zusätzliche Flächenversiegelung

In Neu-Ulm werden Bestandsgebäude aus den 1950er und 60er Jahren aufgestockt und moderner Wohnraum geschaffen – und das mit höchster Effizienz. Bis 2026 entstehen hier durch innovative Dachaufstockungen neue Wohneinheiten. Durch die Dachaufstockung und serielle Sanierung transformieren alte Kasernen in moderne Wohnräume.

Serielle Sanierung und Dachaufstockung – Bradleystraße Neu-Ulm B&O Bau — Fotos: Malik Pahlmann, Serielle Sanierung und Dachaufstockung – Bradleystraße Neu-Ulm, B&O Bau

Hinweis:
Abbildungen können Sonderausstattung enthalten.

Merkmale Serielle Sanierung und Dachaufstockung – Bradleystraße Neu-Ulm

Anbieter

B&O Bau GmbH

Besonderheiten

Nachverdichtung der Bestandsgebäude durch eine einstöckige Dachaufstockung in serieller Holzbauweise
Demontage des vorhandenen Dachstuhls und Aufstockung des zusätzlichen Geschosses mit vorgefertigten Wandelementen in Holzbauweise
Fassadendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz
Anbau von Balkonen zur Steigerung des Wohnwerts, einschließlich Herstellung von Balkontüröffnungen in den bestehenden Wohnungen.

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Alles auf einen Blick:

Bauherr	Bundesanstalt für Immobilienaufgaben
Architektur	Alexander Eichner
Bauzeitraum	21.08.23 bis 17.04.2026
Leistungsumfang	Dachaufstockung um 1 Stockwerk, energetische Sanierung & Balkonanbauten
Gebäudezahlen	8 Wohngebäude mit anfänglich je 18 Wohnungseinheiten, verteilt auf insgesamt vier Flurstücke. Dachaufstockung um je ein Stockwerk in Holzbauweise. Erweiterung um 48 neue Wohneinheiten auf insgesamt 192. Energetische Sanierung & Balkonanbauten
Energiekonzept	Fernwärme, Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
Bauorganisation	B&O Bau als Generalübernehmer

Serielle Dachaufstockung von Wohngebäuden – Bauen ohne Grundstück

Im Jahr 2023 wurde mit den Bauarbeiten zur Schaffung neuen Wohnraums ohne zusätzliches Grundstück begonnen. Die Maßnahmen sind baugleich mit dem vorherigen Pilotprojekt des Bauherrn Bundesanstalt für Immobilienaufgaben.

Durch die serielle Aufstockung von Bestandsgebäuden aus den 50er und 60er Jahren auf einem alten Kasernengelände konnte der Planungsaufwand und die Kosten deutlich reduziert werden. Die Arbeiten werden im bewohnten Zustand durchgeführt, sechs Gebäude werden bis 2026 seriell aufgestockt und saniert.

Die Bauarbeiten zeichnen sich durch eine hohe Effizienz aus. Der bisher ungenutzte Dachstuhl wird abgebaut und durch ein neues Stockwerk in Holzbauweise ersetzt, so dass neuer Wohnraum entsteht. Gestaltungsziel ist eine horizontal und vertikal strukturierte Holzfassade in hellgrau lasierter Optik, in Fortführung der durch das Pilotobjekt vorgegebenen Gestaltung.

B&O Bau

Tradition trifft Innovation

B&O Bau agiert als Generalunternehmer deutschlandweit für den Wohnungsbau und bietet schlüsselfertige Lösungen. Der Schwerpunkt des Unternehmens liegt auf dem Bau und der Sanierung von bezahlbarem Wohnraum, insbesondere für die bestandshaltende Wohnungswirtschaft. Gebaut wird in Holz- und Holzhybrid-Bauweise. Die Planung, Kalkulation und Umsetzung der Bauprojekte erfolgen durch die im ganzen Bundesgebiet vertretenen Regionalgesellschaften.

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